9048 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 110,4 m² · constr. 2012 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 502 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053325417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
58007053325417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 476 m · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 823 068 $ Poids 57 % |
| 2 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 734 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 766 703 $ Poids 53 % |
| 3 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 594 450 $ Poids 51 % |
| 4 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 616 589 $ Poids 49 % |
| 5 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 583 078 $ Poids 49 % |
| 6 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 672 757 $ Poids 48 % |
| 7 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 917 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −30 950 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 700 085 $ Poids 48 % |
| 8 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 560 994 $ Poids 45 % |
| 9 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 591 459 $ Poids 45 % |
| 10 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 638 411 $ Poids 45 % |
| 11 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 602 467 $ Poids 43 % |
| 12 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −32 601 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 672 457 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.