9040 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 156,6 m² · constr. 2005 · terrain 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 600 $
Rôle antérieur 555 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053325767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
58007053325767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 91 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 532 664 $ Poids 96 % |
| 2 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 432 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 568 $ · Ajust. âge +81 898 $ | 1 004 829 $ Poids 80 % |
| 3 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 711 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 774 694 $ Poids 79 % |
| 4 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 490 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +54 470 $ | 975 998 $ Poids 77 % |
| 5 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 773 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 838 425 $ Poids 74 % |
| 6 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 632 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 698 186 $ Poids 71 % |
| 7 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 929 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge +78 975 $ | 1 060 002 $ Poids 59 % |
| 8 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 664 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −41 192 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 867 285 $ Poids 59 % |
| 9 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 696 233 $ Poids 54 % |
| 10 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 913 855 $ Poids 49 % |
| 11 | 4614, rue Henri-Deslongchamps, Brossard 2025-05-08 · 788 m · Vendu 700 000 $ (4 230 $/m²) 165,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 813 732 $ Poids 47 % |
| 12 | 1255, rue Schubert, Brossard 2025-03-04 · 691 m · Vendu 633 000 $ (3 910 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 787 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +56 970 $ | 764 395 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.