8831 Rue RHODA · Brossard
Valeur estimée
1 239 000 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 225,4 m² · constr. 2017 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 700 $
Rôle antérieur 802 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053326139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
806 500 $
Rôle antérieur
802 600 $
ID provincial
58007053326139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 404 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 908 990 $ Poids 89 % |
| 2 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 543 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 237 753 $ Poids 85 % |
| 3 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 614 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 059 135 $ Poids 78 % |
| 4 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 565 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge +106 350 $ | 1 250 052 $ Poids 77 % |
| 5 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 720 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −34 731 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 111 257 $ Poids 71 % |
| 6 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 791 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 931 648 $ Poids 70 % |
| 7 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 463 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −43 171 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 115 850 $ Poids 69 % |
| 8 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 881 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 093 $ Poids 69 % |
| 9 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 807 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 974 735 $ Poids 67 % |
| 10 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 612 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −67 322 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 210 148 $ Poids 61 % |
| 11 | 9220, avenue San-Francisco, Brossard 2025-04-29 · 364 m · Vendu 152 725 $ (685 $/m²) 223,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +15 273 $ | 189 098 $ Poids 60 % |
| 12 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 047 001 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.