8956 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
985 800 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 232,9 m² · constr. 1981 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 800 $
Rôle antérieur 627 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053326503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
627 200 $
ID provincial
58007053326503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 376 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 812 516 $ Poids 93 % |
| 2 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 522 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 107 229 $ Poids 88 % |
| 3 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 538 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −37 222 $ | 1 123 567 $ Poids 80 % |
| 4 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 433 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 003 885 $ Poids 77 % |
| 5 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 717 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 998 487 $ Poids 76 % |
| 6 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 812 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 174 784 $ Poids 74 % |
| 7 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 735 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 874 705 $ Poids 73 % |
| 8 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 609 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 570 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 959 270 $ Poids 72 % |
| 9 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 563 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −50 929 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 080 941 $ Poids 72 % |
| 10 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 832 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 277 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 839 677 $ Poids 63 % |
| 11 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 814 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 803 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 731 197 $ Poids 63 % |
| 12 | 9220, avenue San-Francisco, Brossard 2025-04-29 · 337 m · Vendu 152 725 $ (685 $/m²) 223,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −4 582 $ | 171 811 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.