8980 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 129,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 359 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053326681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 600 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
58007053326681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 99 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −91 021 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 141 002 $ Poids 67 % |
| 2 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 873 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 625 406 $ Poids 58 % |
| 3 | 600, Robert, Brossard 2025-04-01 · 497 m · Vendu 1 092 242 $ (8 434 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 277 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −92 841 $ | 1 145 100 $ Poids 54 % |
| 4 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 901 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −49 551 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 812 194 $ Poids 50 % |
| 5 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 611 144 $ Poids 49 % |
| 6 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 947 $ Poids 48 % |
| 7 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 541 388 $ Poids 47 % |
| 8 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 114 $ Poids 47 % |
| 9 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 744 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −52 688 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 634 665 $ Poids 46 % |
| 10 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 843 $ Poids 45 % |
| 11 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 359 $ Poids 44 % |
| 12 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 013 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.