8950 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 139,8 m² · constr. 1981 · terrain 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 493 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053326823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
58007053326823700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 122 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −45 060 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 301 713 $ Poids 91 % |
| 2 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 749 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −29 722 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 736 867 $ Poids 67 % |
| 3 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 538 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −39 620 $ · Ajust. âge −46 090 $ | 829 848 $ Poids 64 % |
| 4 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 877 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 904 250 $ Poids 64 % |
| 5 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 721 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −54 189 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 706 271 $ Poids 51 % |
| 6 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 585 193 $ Poids 50 % |
| 7 | 600, Robert, Brossard 2025-04-01 · 501 m · Vendu 1 092 242 $ (8 434 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 277 $ · Ajust. superficie +43 437 $ · Ajust. âge +92 841 $ | 1 373 796 $ Poids 50 % |
| 8 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 850 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 699 905 $ Poids 48 % |
| 9 | 780, rue Robert, Brossard 2025-02-20 · 608 m · Vendu 741 000 $ (5 267 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 582 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 832 752 $ Poids 47 % |
| 10 | 1240, place Robespierre, Brossard 2024-11-26 · 121 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 584 078 $ Poids 44 % |
| 11 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −41 626 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 761 282 $ Poids 41 % |
| 12 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +42 869 $ · Ajust. âge −50 560 $ | 649 967 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.