8790 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
1 299 300 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 224,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 909,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 909,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 700 $
Rôle antérieur 1 095 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053327139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 600 $
Valeur bâtiment
641 100 $
Rôle antérieur
1 095 500 $
ID provincial
58007053327139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 410 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 818 125 $ Poids 88 % |
| 2 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 536 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 114 596 $ Poids 85 % |
| 3 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 582 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 274 $ Poids 80 % |
| 4 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 566 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 1 130 333 $ Poids 77 % |
| 5 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 707 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 843 207 $ Poids 75 % |
| 6 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 685 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −37 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 700 $ Poids 72 % |
| 7 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 469 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −45 537 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 011 110 $ Poids 68 % |
| 8 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 951 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 150 782 $ Poids 64 % |
| 9 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 891 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 880 195 $ Poids 63 % |
| 10 | 9220, avenue San-Francisco, Brossard 2025-04-29 · 371 m · Vendu 152 725 $ (685 $/m²) 223,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −764 $ | 172 652 $ Poids 60 % |
| 11 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 645 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −69 945 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 089 925 $ Poids 58 % |
| 12 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge −8 930 $ | 946 242 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.