8810 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
1 475 300 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 272,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 749,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 900 $
Rôle antérieur 1 097 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053327147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 120 800 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
1 097 200 $
ID provincial
58007053327147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 635 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 156 517 $ Poids 76 % |
| 2 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 533 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −66 840 $ | 1 152 107 $ Poids 75 % |
| 3 | 8694, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-30 · 207 m · Vendu 2 550 000 $ (8 618 $/m²) 295,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +236 289 $ · Ajust. superficie −100 397 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 430 892 $ Poids 74 % |
| 4 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 842 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −48 309 $ | 1 360 936 $ Poids 71 % |
| 5 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 721 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −46 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 466 873 $ Poids 71 % |
| 6 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 405 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 669 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 874 869 $ Poids 71 % |
| 7 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 464 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +49 874 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 072 395 $ Poids 70 % |
| 8 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 537 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −87 345 $ · Ajust. âge −69 975 $ | 1 417 288 $ Poids 67 % |
| 9 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 691 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +65 840 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 072 778 $ Poids 64 % |
| 10 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 534 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 584 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 1 192 784 $ Poids 64 % |
| 11 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 938 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 785 107 $ Poids 64 % |
| 12 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 599 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −39 206 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 045 090 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.