8828 Rue RHODA · Brossard
Valeur estimée
1 082 900 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 256 m² · constr. 1989 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 300 $
Rôle antérieur 685 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053327373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
629 900 $
Rôle antérieur
685 300 $
ID provincial
58007053327373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 380 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 064 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 887 514 $ Poids 86 % |
| 2 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 601 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 176 233 $ Poids 82 % |
| 3 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 439 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 088 422 $ Poids 80 % |
| 4 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 514 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 023 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 209 473 $ Poids 79 % |
| 5 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 683 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 088 908 $ Poids 76 % |
| 6 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 505 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −32 186 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 1 173 777 $ Poids 72 % |
| 7 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 540 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +51 489 $ · Ajust. âge +5 318 $ | 1 218 735 $ Poids 71 % |
| 8 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 897 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 220 $ Poids 70 % |
| 9 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 827 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −31 147 $ · Ajust. âge +20 704 $ | 1 387 218 $ Poids 69 % |
| 10 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 829 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 949 485 $ Poids 62 % |
| 11 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 892 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +61 245 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 238 511 $ Poids 62 % |
| 12 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 692 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −90 862 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 500 011 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.