8826 Rue RHODA · Brossard
Valeur estimée
1 066 200 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 253,8 m² · constr. 1989 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 800 $
Rôle antérieur 657 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053327533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
657 100 $
ID provincial
58007053327533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 364 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 883 590 $ Poids 88 % |
| 2 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 586 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 171 424 $ Poids 83 % |
| 3 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 498 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 647 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 204 097 $ Poids 81 % |
| 4 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 423 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 084 085 $ Poids 81 % |
| 5 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 668 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 084 220 $ Poids 77 % |
| 6 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 524 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +46 477 $ · Ajust. âge +5 318 $ | 1 213 723 $ Poids 73 % |
| 7 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 489 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −36 696 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 1 169 266 $ Poids 71 % |
| 8 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 886 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 789 $ Poids 70 % |
| 9 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 812 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −36 810 $ · Ajust. âge +20 704 $ | 1 381 555 $ Poids 69 % |
| 10 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 881 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +55 175 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 232 442 $ Poids 64 % |
| 11 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 821 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 945 563 $ Poids 63 % |
| 12 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 677 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −96 741 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 494 132 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.