8770 Rue RIVIERA · Brossard
Valeur estimée
832 400 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 173,3 m² · constr. 1989 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 200 $
Rôle antérieur 525 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053328061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
58007053328061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 637 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +4 818 $ | 974 797 $ Poids 83 % |
| 2 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 528 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 842 482 $ Poids 80 % |
| 3 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 633 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 816 342 $ Poids 78 % |
| 4 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 258 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +105 891 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 506 664 $ Poids 72 % |
| 5 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 880 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 678 403 $ Poids 68 % |
| 6 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 733 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +51 290 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 954 278 $ Poids 56 % |
| 7 | 1785, Avenue Stravinski, Brossard 2025-06-16 · 687 m · Vendu 930 000 $ (5 110 $/m²) 182 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 989 218 $ Poids 54 % |
| 8 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 936 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +45 708 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 812 296 $ Poids 54 % |
| 9 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 942 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 891 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 680 066 $ Poids 54 % |
| 10 | 4614, rue Henri-Deslongchamps, Brossard 2025-05-08 · 678 m · Vendu 700 000 $ (4 230 $/m²) 165,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 793 049 $ Poids 51 % |
| 11 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 917 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −40 648 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 994 128 $ Poids 50 % |
| 12 | 1255, rue Schubert, Brossard 2025-03-04 · 498 m · Vendu 633 000 $ (3 910 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 787 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 746 402 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.