8774 Rue RIVIERA · Brossard
Valeur estimée
1 337 900 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 309,2 m² · constr. 1989 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 600 $
Rôle antérieur 884 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053328241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
881 800 $
Rôle antérieur
884 900 $
ID provincial
58007053328241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 544 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 1 587 700 $ Poids 87 % |
| 2 | 8694, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-30 · 173 m · Vendu 2 550 000 $ (8 618 $/m²) 295,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +236 289 $ · Ajust. superficie +57 308 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 639 597 $ Poids 80 % |
| 3 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 672 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 184 813 $ Poids 80 % |
| 4 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 706 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 153 021 $ Poids 79 % |
| 5 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 722 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +51 310 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 642 184 $ Poids 71 % |
| 6 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 664 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −63 224 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 400 613 $ Poids 68 % |
| 7 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 611 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 162 814 $ Poids 67 % |
| 8 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 432 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 575 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 923 175 $ Poids 66 % |
| 9 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 438 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 178 $ Poids 64 % |
| 10 | 1075, rue Riopelle, Brossard 2025-08-01 · 566 m · Vendu 1 205 000 $ (3 772 $/m²) 319,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 504 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 297 131 $ Poids 64 % |
| 11 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 762 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +49 815 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 782 010 $ Poids 62 % |
| 12 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 877 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 453 204 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.