8746 Rue RIVIERA · Brossard
Valeur estimée
1 181 400 $
Unifamiliale · 11 072 $/m² · 106,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 667,9 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053328379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
817 000 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
58007053328379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 742 m · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 810 923 $ Poids 52 % |
| 2 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 621 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −40 184 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 608 095 $ Poids 50 % |
| 3 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 646 004 $ Poids 43 % |
| 4 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 720 974 $ Poids 38 % |
| 5 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 372 $ Poids 37 % |
| 6 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 341 $ Poids 35 % |
| 7 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 486 845 $ Poids 34 % |
| 8 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 381 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 676 946 $ Poids 34 % |
| 9 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 727 $ Poids 33 % |
| 10 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 649 $ Poids 33 % |
| 11 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 792 240 $ Poids 33 % |
| 12 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 914 m · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 233 663 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.