8734 Rue RIVIERA · Brossard
Valeur estimée
817 600 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 141,5 m² · constr. 2002 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 570 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053328385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
570 100 $
ID provincial
58007053328385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 303 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −37 400 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 451 123 $ Poids 90 % |
| 2 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 737 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +65 813 $ | 1 001 493 $ Poids 72 % |
| 3 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 894 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 655 394 $ Poids 63 % |
| 4 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 951 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 740 694 $ Poids 60 % |
| 5 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 582 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −50 166 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 791 144 $ Poids 59 % |
| 6 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 757 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −35 007 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 922 451 $ Poids 59 % |
| 7 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 653 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +46 674 $ · Ajust. âge +52 105 $ | 768 513 $ Poids 53 % |
| 8 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 624 786 $ Poids 46 % |
| 9 | 600, Robert, Brossard 2025-04-01 · 701 m · Vendu 1 092 242 $ (8 434 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 277 $ · Ajust. superficie +50 606 $ · Ajust. âge +109 224 $ | 1 397 349 $ Poids 43 % |
| 10 | 1240, place Robespierre, Brossard 2024-11-26 · 308 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 642 251 $ Poids 43 % |
| 11 | 780, rue Robert, Brossard 2025-02-20 · 789 m · Vendu 741 000 $ (5 267 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 582 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 915 033 $ Poids 42 % |
| 12 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 873 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.