8778 Rue RIVIERA · Brossard
Valeur estimée
1 205 100 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 364,2 m² · constr. 1987 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 500 $
Rôle antérieur 688 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053328461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
686 200 $
Rôle antérieur
688 200 $
ID provincial
58007053328461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 417 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 282 310 $ Poids 92 % |
| 2 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 412 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 188 $ Poids 91 % |
| 3 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 591 m · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 001 688 $ Poids 84 % |
| 4 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 680 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 236 640 $ Poids 79 % |
| 5 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 642 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +50 044 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 499 882 $ Poids 75 % |
| 6 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 826 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −46 851 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 730 850 $ Poids 70 % |
| 7 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 651 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +86 142 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 275 122 $ Poids 63 % |
| 8 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 692 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +87 533 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 241 246 $ Poids 60 % |
| 9 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 524 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +144 563 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 711 396 $ Poids 59 % |
| 10 | 9090, Croissant Roussin, Brossard 2025-08-25 · 618 m · Vendu 1 190 000 $ (3 563 $/m²) 334 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +53 799 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 324 215 $ Poids 58 % |
| 11 | 1075, rue Renoir, Brossard 2025-04-17 · 384 m · Vendu 1 178 000 $ (3 049 $/m²) 386,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 684 $ · Ajust. superficie −33 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 987 $ Poids 55 % |
| 12 | 1075, rue Riopelle, Brossard 2025-08-01 · 544 m · Vendu 1 205 000 $ (3 772 $/m²) 319,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 504 $ · Ajust. superficie +84 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 797 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.