8732 Rue RIVIERA · Brossard
Valeur estimée
1 034 900 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 218,9 m² · constr. 2003 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 400 $
Rôle antérieur 654 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053328545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
692 600 $
Rôle antérieur
654 100 $
ID provincial
58007053328545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 528 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +79 220 $ | 1 030 738 $ Poids 86 % |
| 2 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 388 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 880 498 $ Poids 84 % |
| 3 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 499 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 629 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 198 971 $ Poids 82 % |
| 4 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 632 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 902 570 $ Poids 82 % |
| 5 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 535 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie −33 035 $ · Ajust. âge +79 763 $ | 1 208 656 $ Poids 75 % |
| 6 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 628 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −48 581 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 081 957 $ Poids 69 % |
| 7 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 444 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −55 985 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 083 537 $ Poids 62 % |
| 8 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 974 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −41 106 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 174 861 $ Poids 60 % |
| 9 | 9220, avenue San-Francisco, Brossard 2025-04-29 · 350 m · Vendu 152 725 $ (685 $/m²) 223,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +12 218 $ | 183 819 $ Poids 60 % |
| 10 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 930 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 942 147 $ Poids 58 % |
| 11 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 151 732 $ Poids 57 % |
| 12 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 1 010 979 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.