8784 Rue RIVIERA · Brossard
Valeur estimée
888 900 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 168,6 m² · constr. 2003 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 551 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053328841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
534 600 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
58007053328841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 584 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +72 263 $ | 1 029 001 $ Poids 85 % |
| 2 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 580 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 859 121 $ Poids 83 % |
| 3 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 472 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 885 788 $ Poids 79 % |
| 4 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 272 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +84 713 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 579 986 $ Poids 79 % |
| 5 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 852 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 714 361 $ Poids 69 % |
| 6 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 699 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge +46 090 $ | 1 000 183 $ Poids 62 % |
| 7 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 888 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 801 714 $ Poids 61 % |
| 8 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 928 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 714 769 $ Poids 59 % |
| 9 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 737 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +67 569 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 087 264 $ Poids 55 % |
| 10 | 4614, rue Henri-Deslongchamps, Brossard 2025-05-08 · 617 m · Vendu 700 000 $ (4 230 $/m²) 165,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 832 110 $ Poids 55 % |
| 11 | 1785, Avenue Stravinski, Brossard 2025-06-16 · 635 m · Vendu 930 000 $ (5 110 $/m²) 182 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −34 236 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 042 309 $ Poids 52 % |
| 12 | 1255, rue Schubert, Brossard 2025-03-04 · 465 m · Vendu 633 000 $ (3 910 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 787 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +50 640 $ | 781 524 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.