8682 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 133,8 m² · constr. 1930 · terrain 955,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 400 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053329265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
58007053329265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 393 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −72 096 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 159 927 $ Poids 74 % |
| 2 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 688 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −36 938 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 824 807 $ Poids 66 % |
| 3 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 574 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 635 889 $ Poids 66 % |
| 4 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 808 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 024 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 531 476 $ Poids 53 % |
| 5 | 600, Robert, Brossard 2025-04-01 · 785 m · Vendu 1 092 242 $ (8 434 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 277 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge −109 224 $ | 1 146 429 $ Poids 46 % |
| 6 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 943 $ Poids 45 % |
| 7 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 157 $ Poids 45 % |
| 8 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −43 231 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 585 557 $ Poids 44 % |
| 9 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 847 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −55 903 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 775 855 $ Poids 43 % |
| 10 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 576 $ Poids 41 % |
| 11 | 780, rue Robert, Brossard 2025-02-20 · 867 m · Vendu 741 000 $ (5 267 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 582 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 787 312 $ Poids 39 % |
| 12 | 1240, place Robespierre, Brossard 2024-11-26 · 395 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 320 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.