8674 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 111 m² · constr. 1964 · terrain 955,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 468 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053329525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
58007053329525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 564 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 578 982 $ Poids 61 % |
| 2 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 797 m · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 825 038 $ Poids 47 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 686 810 $ Poids 42 % |
| 4 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 640 343 $ Poids 41 % |
| 5 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 720 $ Poids 40 % |
| 6 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 782 $ Poids 37 % |
| 7 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 497 087 $ Poids 36 % |
| 8 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 483 166 $ Poids 34 % |
| 9 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 791 872 $ Poids 34 % |
| 10 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 700 $ Poids 34 % |
| 11 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 105 $ Poids 33 % |
| 12 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 753 513 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.