8670 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 188,8 m² · constr. 1956 · terrain 955,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 426 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053329785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
58007053329785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 394 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 788 289 $ Poids 78 % |
| 2 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 498 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 243 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 791 557 $ Poids 73 % |
| 3 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 542 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 741 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 696 259 $ Poids 71 % |
| 4 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 698 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 147 $ · Ajust. âge −96 350 $ | 917 297 $ Poids 70 % |
| 5 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 495 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +61 761 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 764 470 $ Poids 65 % |
| 6 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 774 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 920 482 $ Poids 64 % |
| 7 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 984 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 162 $ Poids 53 % |
| 8 | 1785, Avenue Stravinski, Brossard 2025-06-16 · 749 m · Vendu 930 000 $ (5 110 $/m²) 182 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 931 169 $ Poids 53 % |
| 9 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 980 196 $ Poids 53 % |
| 10 | 895, Sydney, Brossard 2025-04-01 · 684 m · Vendu 892 500 $ (4 783 $/m²) 186,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 927 221 $ Poids 49 % |
| 11 | 1730, avenue Stravinski, Brossard 2025-04-03 · 665 m · Vendu 965 000 $ (4 780 $/m²) 201,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −31 306 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 965 547 $ Poids 46 % |
| 12 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 722 093 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.