1260 Place ROCHEFORT · Brossard
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 68,1 m² · constr. 2005 · terrain 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 158 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053335871900031260
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
58007053335871900031260
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 4 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 783 m · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 638 384 $ Poids 36 % |
| 2 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie −128 971 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 634 335 $ Poids 15 % |
| 3 | 40, Avenue de Balmoral, La Prairie 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 15 % |
| 4 | 50, avenue de Balmoral, La Prairie 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 316 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 373 686 $ Poids 14 % |
| 5 | 100, rue de Balmoral, La Prairie 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 371 775 $ Poids 13 % |
| 6 | 40, avenue de Balmoral, La Prairie 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 12 % |
| 7 | 124, avenue de Balmoral, La Prairie 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 373 676 $ Poids 12 % |
| 8 | 60, avenue De Balmoral, La Prairie 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 10 % |
| 9 | 126, avenue de Balmoral, La Prairie 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 357 500 $ constr. 1998 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 399 533 $ Poids 8 % |
| 10 | 175, du Beau-Fort, La Prairie 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 391 445 $ Poids 8 % |
| 11 | 200, avenue du Golf, La Prairie 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 311 037 $ Poids 8 % |
| 12 | 50, avenue Balmoral, La Prairie 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +66 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 750 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.