8788 Rue RIVIERA · Brossard
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 153,8 m² · constr. 1993 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 479 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053338011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
58007053338011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 278 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 445 797 $ Poids 95 % |
| 2 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 569 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 785 599 $ Poids 81 % |
| 3 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 573 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 457 $ · Ajust. âge +24 088 $ | 939 131 $ Poids 71 % |
| 4 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 726 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 998 943 $ Poids 70 % |
| 5 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 878 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 768 389 $ Poids 70 % |
| 6 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 692 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 918 120 $ Poids 70 % |
| 7 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 925 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 652 327 $ Poids 68 % |
| 8 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 461 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −47 295 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 815 282 $ Poids 60 % |
| 9 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 847 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −30 664 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 654 519 $ Poids 58 % |
| 10 | 4614, rue Henri-Deslongchamps, Brossard 2025-05-08 · 604 m · Vendu 700 000 $ (4 230 $/m²) 165,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 765 811 $ Poids 50 % |
| 11 | 1255, rue Schubert, Brossard 2025-03-04 · 459 m · Vendu 633 000 $ (3 910 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 787 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 720 942 $ Poids 50 % |
| 12 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 853 426 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.