8660 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 97,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 289 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053339044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
55 300 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
58007053339044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 778 m · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 779 410 $ Poids 49 % |
| 2 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 703 $ Poids 37 % |
| 3 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 631 976 $ Poids 34 % |
| 4 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −32 549 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 213 $ Poids 34 % |
| 5 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −29 456 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 716 555 $ Poids 33 % |
| 6 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 418 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 674 382 $ Poids 33 % |
| 7 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −41 997 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 883 $ Poids 31 % |
| 8 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 930 m · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 279 $ Poids 31 % |
| 9 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 105 $ Poids 30 % |
| 10 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −34 003 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 901 $ Poids 24 % |
| 11 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −33 247 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 480 895 $ Poids 23 % |
| 12 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +120 373 $ · Ajust. âge −14 290 $ | 1 726 489 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.