403 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
1 031 500 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 229 m² · constr. 2004 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 300 $
Rôle antérieur 658 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053341756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
629 800 $
Rôle antérieur
658 800 $
ID provincial
58007053341756700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 379 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 209 174 $ Poids 92 % |
| 2 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 224 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 964 352 $ Poids 89 % |
| 3 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 573 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 902 736 $ Poids 85 % |
| 4 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 472 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge +71 440 $ | 1 036 726 $ Poids 80 % |
| 5 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 684 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +97 325 $ | 1 229 375 $ Poids 80 % |
| 6 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 654 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +85 080 $ | 1 236 984 $ Poids 75 % |
| 7 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 360 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 885 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 817 115 $ Poids 75 % |
| 8 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 606 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 090 792 $ Poids 72 % |
| 9 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 496 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −59 454 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 201 217 $ Poids 69 % |
| 10 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 588 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −36 075 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 108 322 $ Poids 69 % |
| 11 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 538 m · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 757 806 $ Poids 65 % |
| 12 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 837 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge +83 880 $ | 1 057 800 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.