400 Rue RICHELIEU · Brossard
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 121 m² · constr. 2003 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 200 $
Rôle antérieur 542 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053341873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
58007053341873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 665 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 616 379 $ Poids 80 % |
| 2 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 688 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 594 314 $ Poids 80 % |
| 3 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 693 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 672 677 $ Poids 79 % |
| 4 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 664 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 671 227 $ Poids 78 % |
| 5 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 722 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 582 944 $ Poids 77 % |
| 6 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 800 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 591 260 $ Poids 74 % |
| 7 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 732 m · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 655 686 $ Poids 72 % |
| 8 | 9425, rue Riverin, Brossard 2025-07-28 · 586 m · Vendu 606 000 $ (5 118 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 972 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 647 656 $ Poids 63 % |
| 9 | 9305, rue Roissy, Brossard 2025-06-20 · 509 m · Vendu 627 000 $ (5 368 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 686 913 $ Poids 61 % |
| 10 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 798 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 639 969 $ Poids 61 % |
| 11 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 787 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 603 801 $ Poids 59 % |
| 12 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 234 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 769 331 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.