8955 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
1 278 800 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 266,8 m² · constr. 2009 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 500 $
Rôle antérieur 759 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053342399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
886 800 $
Rôle antérieur
759 200 $
ID provincial
58007053342399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 448 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 896 062 $ Poids 89 % |
| 2 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 437 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 300 640 $ Poids 87 % |
| 3 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 475 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +100 260 $ | 1 307 317 $ Poids 77 % |
| 4 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 461 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 325 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 982 825 $ Poids 74 % |
| 5 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 484 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +38 440 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 197 462 $ Poids 73 % |
| 6 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 584 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −62 000 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 683 873 $ Poids 72 % |
| 7 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 457 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +91 039 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 345 706 $ Poids 71 % |
| 8 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 346 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +55 620 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 048 538 $ Poids 71 % |
| 9 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 257 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −76 661 $ · Ajust. âge −113 425 $ | 1 716 610 $ Poids 70 % |
| 10 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 876 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +138 026 $ | 1 532 341 $ Poids 69 % |
| 11 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 585 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 412 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 338 912 $ Poids 68 % |
| 12 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 393 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −49 542 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 192 254 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.