402-404 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
865 600 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 178,9 m² · constr. 2005 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 500 $
Rôle antérieur 598 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053342761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
573 500 $
Rôle antérieur
598 100 $
ID provincial
58007053342761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 226 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +81 898 $ | 1 067 654 $ Poids 95 % |
| 2 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 221 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 740 138 $ Poids 90 % |
| 3 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 627 m · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 736 442 $ Poids 72 % |
| 4 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 644 m · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 679 370 $ Poids 71 % |
| 5 | 1785, Avenue Stravinski, Brossard 2025-06-16 · 221 m · Vendu 930 000 $ (5 110 $/m²) 182 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 077 925 $ Poids 68 % |
| 6 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 336 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +58 317 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 824 905 $ Poids 67 % |
| 7 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 78 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +66 486 $ · Ajust. âge +54 470 $ | 1 036 515 $ Poids 64 % |
| 8 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 946 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 915 887 $ Poids 60 % |
| 9 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 452 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +131 125 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 633 148 $ Poids 59 % |
| 10 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 575 m · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −37 232 $ · Ajust. âge +49 280 $ | 685 059 $ Poids 58 % |
| 11 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 680 m · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 689 649 $ Poids 57 % |
| 12 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +38 334 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 891 194 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.