408 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
834 600 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 147,5 m² · constr. 1994 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 558 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053342910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
558 200 $
ID provincial
58007053342910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 321 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 754 204 $ Poids 93 % |
| 2 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 465 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 424 159 $ Poids 90 % |
| 3 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 64 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 905 213 $ Poids 83 % |
| 4 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 218 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 205 $ · Ajust. âge +28 905 $ | 926 200 $ Poids 65 % |
| 5 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 214 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −42 516 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 645 867 $ Poids 64 % |
| 6 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 959 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 839 961 $ Poids 63 % |
| 7 | 780, rue Robert, Brossard 2025-02-20 · 292 m · Vendu 741 000 $ (5 267 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 582 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 901 193 $ Poids 52 % |
| 8 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 774 541 $ Poids 51 % |
| 9 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 984 411 $ Poids 50 % |
| 10 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 726 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +62 635 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 710 813 $ Poids 49 % |
| 11 | 670, rue Ravel, Brossard 2025-01-23 · 456 m · Vendu 696 000 $ (4 827 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +133 500 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 861 824 $ Poids 48 % |
| 12 | 600, Robert, Brossard 2025-04-01 · 164 m · Vendu 1 092 242 $ (8 434 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 277 $ · Ajust. superficie +75 909 $ · Ajust. âge +109 224 $ | 1 422 652 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.