8931 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
1 131 300 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 237,8 m² · constr. 2008 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 300 $
Rôle antérieur 823 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053343542100018931
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
644 500 $
Rôle antérieur
823 300 $
ID provincial
58007053343542100018931
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 437 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 931 105 $ Poids 92 % |
| 2 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 493 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 259 252 $ Poids 89 % |
| 3 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 387 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 996 840 $ Poids 87 % |
| 4 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 567 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 268 052 $ Poids 86 % |
| 5 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 486 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 846 838 $ Poids 81 % |
| 6 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 437 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −40 219 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 237 252 $ Poids 81 % |
| 7 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 548 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +106 350 $ | 1 278 303 $ Poids 79 % |
| 8 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 465 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 140 294 $ Poids 79 % |
| 9 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 810 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 137 678 $ Poids 73 % |
| 10 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 610 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +54 575 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 073 129 $ Poids 68 % |
| 11 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 712 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 438 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 086 638 $ Poids 64 % |
| 12 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 717 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +56 821 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 127 932 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.