8935 Boulevard MARIE-VICTORIN app. 202 app. 202 · Brossard
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 110,5 m² · constr. 2006 · terrain 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 267 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053343542100020202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
58007053343542100020202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 29 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 821 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 577 443 $ Poids 68 % |
| 2 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 851 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 566 396 $ Poids 66 % |
| 3 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 845 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 598 841 $ Poids 65 % |
| 4 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 873 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 653 532 $ Poids 65 % |
| 5 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 422 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 747 652 $ Poids 62 % |
| 6 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 142 m · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 823 396 $ Poids 62 % |
| 7 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 922 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 574 599 $ Poids 62 % |
| 8 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 930 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 622 159 $ Poids 62 % |
| 9 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 889 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 546 241 $ Poids 62 % |
| 10 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 916 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 587 159 $ Poids 59 % |
| 11 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 843 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −32 344 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 653 754 $ Poids 57 % |
| 12 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 911 m · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 639 325 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.