1235 Rue ROMAINE app. 102 app. 102 · Brossard
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 105,4 m² · constr. 2004 · terrain 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 286 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053344240200000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
58007053344240200000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 30 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 226 m · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 806 655 $ Poids 66 % |
| 2 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 966 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 528 667 $ Poids 63 % |
| 3 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 508 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 725 973 $ Poids 60 % |
| 4 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 604 001 $ Poids 56 % |
| 5 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 897 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 567 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 559 309 $ Poids 54 % |
| 6 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 990 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 570 122 $ Poids 53 % |
| 7 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 926 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −30 963 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 548 609 $ Poids 53 % |
| 8 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 959 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 949 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 632 997 $ Poids 52 % |
| 9 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 932 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 614 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 579 952 $ Poids 52 % |
| 10 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 901 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +38 832 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 735 120 $ Poids 51 % |
| 11 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 994 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 933 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 556 654 $ Poids 49 % |
| 12 | 9305, rue Roissy, Brossard 2025-06-20 · 777 m · Vendu 627 000 $ (5 368 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 177 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.