1140 Rue ROMAINE · Brossard
Valeur estimée
1 095 800 $
Unifamiliale · 1 446 $/m² · 757,7 m² · constr. 2004 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
757,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 844 800 $
Rôle antérieur 1 428 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053344248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 500 $
Valeur bâtiment
1 423 300 $
Rôle antérieur
1 428 000 $
ID provincial
58007053344248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue de Balmoral, La Prairie 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 15 % |
| 2 | 50, avenue de Balmoral, La Prairie 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 316 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 372 106 $ Poids 15 % |
| 3 | 100, rue de Balmoral, La Prairie 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 370 050 $ Poids 14 % |
| 4 | 40, avenue de Balmoral, La Prairie 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 12 % |
| 5 | 124, avenue de Balmoral, La Prairie 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 371 901 $ Poids 12 % |
| 6 | 1050, rue Riopelle, Brossard 2024-07-29 · 496 m · Vendu 1 389 000 $ (2 415 $/m²) 575,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +228 601 $ · Ajust. superficie +220 352 $ · Ajust. âge +111 120 $ | 1 949 073 $ Poids 12 % |
| 7 | 60, avenue De Balmoral, La Prairie 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 11 % |
| 8 | 126, avenue de Balmoral, La Prairie 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 357 500 $ constr. 1998 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 397 746 $ Poids 8 % |
| 9 | 175, du Beau-Fort, La Prairie 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 389 670 $ Poids 8 % |
| 10 | 200, avenue du Golf, La Prairie 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 309 562 $ Poids 8 % |
| 11 | 50, avenue Balmoral, La Prairie 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +66 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 750 $ Poids 8 % |
| 12 | 100, avenue du Golf, La Prairie 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 313 199 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.