1245 Rue ROMAINE app. 202 app. 202 · Brossard
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 105,3 m² · constr. 2002 · terrain 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 268 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053344560200000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
58007053344560200000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 29 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 212 m · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 806 327 $ Poids 66 % |
| 2 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 942 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 523 420 $ Poids 65 % |
| 3 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 501 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 719 224 $ Poids 60 % |
| 4 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 982 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 598 253 $ Poids 57 % |
| 5 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 874 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 810 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 553 316 $ Poids 55 % |
| 6 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 967 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 564 709 $ Poids 54 % |
| 7 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 902 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −31 201 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 542 731 $ Poids 53 % |
| 8 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 947 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 224 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 626 222 $ Poids 52 % |
| 9 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 920 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 699 $ Poids 52 % |
| 10 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 885 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +38 497 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 728 505 $ Poids 52 % |
| 11 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 969 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 174 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 550 714 $ Poids 50 % |
| 12 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 890 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +38 619 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 723 792 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.