9345 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 121 m² · constr. 1992 · terrain 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 338 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053346137900019345
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
58007053346137900019345
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 786 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +21 455 $ | 686 696 $ Poids 64 % |
| 2 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 562 689 $ Poids 57 % |
| 3 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 551 924 $ Poids 55 % |
| 4 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 559 910 $ Poids 52 % |
| 5 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 583 379 $ Poids 52 % |
| 6 | 600, Robert, Brossard 2025-04-01 · 457 m · Vendu 1 092 242 $ (8 434 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 277 $ · Ajust. superficie −35 846 $ · Ajust. âge +109 224 $ | 1 310 898 $ Poids 51 % |
| 7 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 636 467 $ Poids 51 % |
| 8 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 636 927 $ Poids 50 % |
| 9 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 623 786 $ Poids 45 % |
| 10 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 767 174 $ Poids 45 % |
| 11 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 784 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 733 856 $ Poids 43 % |
| 12 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 490 m · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +59 743 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 857 864 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.