415 Rue RICHELIEU · Brossard
Valeur estimée
1 524 000 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 281,4 m² · constr. 2023 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 200 $
Rôle antérieur 1 027 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053350258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
1 092 100 $
Rôle antérieur
1 027 800 $
ID provincial
58007053350258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 291 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 830 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 918 830 $ Poids 85 % |
| 2 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 194 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −33 110 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 1 882 311 $ Poids 80 % |
| 3 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 667 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 800 391 $ Poids 77 % |
| 4 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 548 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −65 066 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 1 665 042 $ Poids 76 % |
| 5 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 253 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −62 524 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 211 414 $ Poids 76 % |
| 6 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 527 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +55 082 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 332 552 $ Poids 75 % |
| 7 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 494 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 228 772 $ Poids 71 % |
| 8 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 615 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 348 388 $ Poids 71 % |
| 9 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 186 672 $ Poids 62 % |
| 10 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 989 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge +138 026 $ | 1 569 923 $ Poids 61 % |
| 11 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 133 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +81 647 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 074 565 $ Poids 60 % |
| 12 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 317 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +131 317 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 476 284 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.