421 Rue RICHELIEU · Brossard
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 140,7 m² · constr. 1992 · terrain 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 497 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053350418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
58007053350418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 245 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 738 893 $ Poids 85 % |
| 2 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 591 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −41 005 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 380 018 $ Poids 80 % |
| 3 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 76 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −37 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 380 $ Poids 74 % |
| 4 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 595 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +45 180 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 687 038 $ Poids 64 % |
| 5 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 915 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −39 078 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 811 956 $ Poids 58 % |
| 6 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 597 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 602 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 633 168 $ Poids 57 % |
| 7 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 616 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +54 149 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 610 525 $ Poids 56 % |
| 8 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 664 m · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +45 827 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 670 807 $ Poids 56 % |
| 9 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 625 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +62 193 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 691 139 $ Poids 55 % |
| 10 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 650 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +53 113 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 598 845 $ Poids 54 % |
| 11 | 780, rue Robert, Brossard 2025-02-20 · 303 m · Vendu 741 000 $ (5 267 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 875 877 $ Poids 54 % |
| 12 | 600, Robert, Brossard 2025-04-01 · 218 m · Vendu 1 092 242 $ (8 434 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 277 $ · Ajust. superficie +47 232 $ · Ajust. âge +109 224 $ | 1 393 975 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.