423 Rue RICHELIEU · Brossard
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 136,6 m² · constr. 1992 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 481 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053350558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
58007053350558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 231 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −36 927 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 729 661 $ Poids 77 % |
| 2 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 599 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −59 479 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 361 544 $ Poids 73 % |
| 3 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 589 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 676 513 $ Poids 70 % |
| 4 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 78 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −48 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 254 $ Poids 66 % |
| 5 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 591 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 240 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 622 806 $ Poids 64 % |
| 6 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 604 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 193 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 600 569 $ Poids 63 % |
| 7 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 657 m · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 661 021 $ Poids 62 % |
| 8 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 619 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 910 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 679 857 $ Poids 62 % |
| 9 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 637 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +43 348 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 589 080 $ Poids 62 % |
| 10 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 717 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 978 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 597 366 $ Poids 60 % |
| 11 | 600, Robert, Brossard 2025-04-01 · 213 m · Vendu 1 092 242 $ (8 434 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 277 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge +109 224 $ | 1 376 685 $ Poids 57 % |
| 12 | 780, rue Robert, Brossard 2025-02-20 · 293 m · Vendu 741 000 $ (5 267 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 582 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 865 081 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.