435 Rue RICHELIEU · Brossard
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 139,4 m² · constr. 1992 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 493 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053350698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
58007053350698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 218 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 735 966 $ Poids 83 % |
| 2 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 608 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −46 862 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 374 161 $ Poids 77 % |
| 3 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 83 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −40 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 852 $ Poids 72 % |
| 4 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 583 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 683 701 $ Poids 66 % |
| 5 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 586 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 317 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 629 883 $ Poids 59 % |
| 6 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 592 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 992 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 607 368 $ Poids 59 % |
| 7 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 651 m · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 667 704 $ Poids 58 % |
| 8 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 625 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +50 017 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 595 749 $ Poids 57 % |
| 9 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 613 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 616 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 687 562 $ Poids 57 % |
| 10 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 887 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −42 759 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 808 275 $ Poids 57 % |
| 11 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 704 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +49 701 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 604 088 $ Poids 56 % |
| 12 | 600, Robert, Brossard 2025-04-01 · 208 m · Vendu 1 092 242 $ (8 434 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 277 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge +109 224 $ | 1 388 493 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.