450 Rue RAVEL · Brossard
Valeur estimée
861 200 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 207,4 m² · constr. 1987 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 600 $
Rôle antérieur 510 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053350825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
522 100 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
58007053350825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 328 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −4 465 $ | 915 307 $ Poids 92 % |
| 2 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 386 m · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 672 754 $ Poids 85 % |
| 3 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 478 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 966 952 $ Poids 83 % |
| 4 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 458 m · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 669 500 $ Poids 79 % |
| 5 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 262 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −72 831 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 104 435 $ Poids 74 % |
| 6 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 606 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 1 257 363 $ Poids 70 % |
| 7 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 69 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −50 272 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 854 446 $ Poids 69 % |
| 8 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 912 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 930 671 $ Poids 69 % |
| 9 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 438 m · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 727 980 $ Poids 68 % |
| 10 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 491 m · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 679 241 $ Poids 68 % |
| 11 | 1210, croissant Rainville, Brossard 2025-06-20 · 372 m · Vendu 720 000 $ (3 526 $/m²) 204,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 774 296 $ Poids 66 % |
| 12 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 789 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 197 293 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.