465 Rue RICHELIEU · Brossard
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 135,9 m² · constr. 1992 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 528 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053350838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
528 700 $
ID provincial
58007053350838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 203 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −38 503 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 728 085 $ Poids 76 % |
| 2 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 577 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 674 716 $ Poids 72 % |
| 3 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 617 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −62 634 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 358 390 $ Poids 71 % |
| 4 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 579 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 494 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 598 869 $ Poids 66 % |
| 5 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 580 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 471 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 621 037 $ Poids 65 % |
| 6 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 90 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −50 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 354 $ Poids 64 % |
| 7 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 644 m · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +34 370 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 659 350 $ Poids 64 % |
| 8 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 612 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +41 681 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 587 413 $ Poids 64 % |
| 9 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 607 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 984 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 677 930 $ Poids 63 % |
| 10 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 691 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 595 685 $ Poids 62 % |
| 11 | 600, Robert, Brossard 2025-04-01 · 204 m · Vendu 1 092 242 $ (8 434 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 277 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +109 224 $ | 1 373 733 $ Poids 58 % |
| 12 | 780, rue Robert, Brossard 2025-02-20 · 272 m · Vendu 741 000 $ (5 267 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 582 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 863 237 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.