413 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 142,6 m² · constr. 1994 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 520 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053351086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
58007053351086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 290 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 743 171 $ Poids 88 % |
| 2 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 509 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −32 443 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 402 080 $ Poids 85 % |
| 3 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 30 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 891 916 $ Poids 78 % |
| 4 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 943 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −33 697 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 826 086 $ Poids 59 % |
| 5 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 680 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +50 057 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 698 235 $ Poids 58 % |
| 6 | 780, rue Robert, Brossard 2025-02-20 · 290 m · Vendu 741 000 $ (5 267 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 582 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 888 290 $ Poids 54 % |
| 7 | 600, Robert, Brossard 2025-04-01 · 175 m · Vendu 1 092 242 $ (8 434 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 277 $ · Ajust. superficie +55 245 $ · Ajust. âge +109 224 $ | 1 401 988 $ Poids 52 % |
| 8 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 169 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −51 734 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 636 649 $ Poids 52 % |
| 9 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 239 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 010 $ · Ajust. âge +28 905 $ | 912 395 $ Poids 52 % |
| 10 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 682 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 404 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 643 970 $ Poids 51 % |
| 11 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 685 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +58 763 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 620 888 $ Poids 51 % |
| 12 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 748 m · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +50 362 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 681 142 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.