412 Rue RICHELIEU · Brossard
Valeur estimée
1 231 500 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 260,8 m² · constr. 2006 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 100 $
Rôle antérieur 788 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053351233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
812 800 $
Rôle antérieur
788 500 $
ID provincial
58007053351233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 303 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 874 706 $ Poids 95 % |
| 2 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 490 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 281 925 $ Poids 87 % |
| 3 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 324 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +74 487 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 1 309 803 $ Poids 80 % |
| 4 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 166 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +44 924 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 029 441 $ Poids 79 % |
| 5 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 594 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 625 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 967 900 $ Poids 75 % |
| 6 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 604 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 180 759 $ Poids 72 % |
| 7 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 573 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge +83 550 $ | 1 278 307 $ Poids 72 % |
| 8 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 696 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 751 $ · Ajust. âge +108 775 $ | 1 318 526 $ Poids 68 % |
| 9 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 172 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −94 558 $ · Ajust. âge −139 600 $ | 1 672 538 $ Poids 65 % |
| 10 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 632 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −78 034 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 644 589 $ Poids 65 % |
| 11 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 952 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +138 026 $ | 1 516 896 $ Poids 64 % |
| 12 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 662 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +62 425 $ · Ajust. âge +95 715 $ | 1 320 068 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.