417 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 180,4 m² · constr. 1994 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 600 $
Rôle antérieur 558 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053351236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
58007053351236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 232 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +28 905 $ | 1 018 887 $ Poids 93 % |
| 2 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 167 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 707 760 $ Poids 90 % |
| 3 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 561 m · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 703 828 $ Poids 75 % |
| 4 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 577 m · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 648 089 $ Poids 75 % |
| 5 | 1785, Avenue Stravinski, Brossard 2025-06-16 · 212 m · Vendu 930 000 $ (5 110 $/m²) 182 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 030 608 $ Poids 68 % |
| 6 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 276 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +61 695 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 828 283 $ Poids 66 % |
| 7 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 509 m · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −34 962 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 653 450 $ Poids 62 % |
| 8 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 15 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +70 557 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 994 495 $ Poids 62 % |
| 9 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 613 m · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 658 189 $ Poids 61 % |
| 10 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 989 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 877 081 $ Poids 58 % |
| 11 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 519 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +137 884 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 572 407 $ Poids 56 % |
| 12 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 428 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie −66 374 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 889 670 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.