423 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
1 238 900 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 304,1 m² · constr. 1989 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 900 $
Rôle antérieur 711 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053351546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
769 200 $
Rôle antérieur
711 100 $
ID provincial
58007053351546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 178 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 143 778 $ Poids 95 % |
| 2 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 467 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 1 574 788 $ Poids 90 % |
| 3 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 132 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 766 797 $ Poids 81 % |
| 4 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 589 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 628 554 $ Poids 79 % |
| 5 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 414 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 153 725 $ Poids 75 % |
| 6 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 777 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 175 345 $ Poids 73 % |
| 7 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 284 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 230 $ Poids 65 % |
| 8 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 673 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −73 728 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 390 110 $ Poids 63 % |
| 9 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 926 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 132 524 $ Poids 63 % |
| 10 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 533 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie +66 422 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 1 272 384 $ Poids 63 % |
| 11 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 846 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 442 442 $ Poids 61 % |
| 12 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 448 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +104 699 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 281 370 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.