474 Rue RICHELIEU · Brossard
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 159,4 m² · constr. 1952 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 367 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053351893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
58007053351893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 204 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 718 989 $ Poids 95 % |
| 2 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 234 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge −96 350 $ | 834 470 $ Poids 89 % |
| 3 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 150 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 854 $ Poids 88 % |
| 4 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 59 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 845 327 $ Poids 85 % |
| 5 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 586 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +43 258 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 275 281 $ Poids 80 % |
| 6 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 864 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 812 409 $ Poids 69 % |
| 7 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 694 901 $ Poids 57 % |
| 8 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 498 m · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −45 172 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 621 $ Poids 51 % |
| 9 | 1785, Avenue Stravinski, Brossard 2025-06-16 · 199 m · Vendu 930 000 $ (5 110 $/m²) 182 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −57 742 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 856 054 $ Poids 50 % |
| 10 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −35 090 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 724 212 $ Poids 48 % |
| 11 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 985 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −38 286 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 809 353 $ Poids 48 % |
| 12 | 780, rue Robert, Brossard 2025-02-20 · 238 m · Vendu 741 000 $ (5 267 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 582 $ · Ajust. superficie +49 242 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 854 724 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.