407 Rue ROBERT · Brossard
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 159,1 m² · constr. 1991 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 300 $
Rôle antérieur 543 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053352074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
58007053352074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 320 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 780 323 $ Poids 93 % |
| 2 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 185 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 525 $ · Ajust. âge +14 453 $ | 944 427 $ Poids 90 % |
| 3 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 244 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 658 089 $ Poids 87 % |
| 4 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 453 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +41 906 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 456 179 $ Poids 86 % |
| 5 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 82 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 924 123 $ Poids 85 % |
| 6 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 945 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 859 684 $ Poids 65 % |
| 7 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 790 441 $ Poids 62 % |
| 8 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 915 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −35 744 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 819 183 $ Poids 53 % |
| 9 | 1785, Avenue Stravinski, Brossard 2025-06-16 · 181 m · Vendu 930 000 $ (5 110 $/m²) 182 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −58 508 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 962 237 $ Poids 49 % |
| 10 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 632 m · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −45 690 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 657 504 $ Poids 47 % |
| 11 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +39 040 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 006 085 $ Poids 46 % |
| 12 | 780, rue Robert, Brossard 2025-02-20 · 270 m · Vendu 741 000 $ (5 267 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 582 $ · Ajust. superficie +48 452 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 920 624 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.