414 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
1 176 500 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 234,9 m² · constr. 2003 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 100 $
Rôle antérieur 705 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053352200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
783 800 $
Rôle antérieur
705 300 $
ID provincial
58007053352200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 346 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 219 001 $ Poids 94 % |
| 2 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 228 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 970 670 $ Poids 91 % |
| 3 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 521 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 909 033 $ Poids 88 % |
| 4 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 627 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 238 066 $ Poids 84 % |
| 5 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 333 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 822 316 $ Poids 83 % |
| 6 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 433 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −46 557 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 208 513 $ Poids 78 % |
| 7 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 595 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +79 763 $ | 1 245 108 $ Poids 78 % |
| 8 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 454 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 1 044 693 $ Poids 76 % |
| 9 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 533 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 115 077 $ Poids 75 % |
| 10 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 869 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 116 049 $ Poids 69 % |
| 11 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 573 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +50 579 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 098 941 $ Poids 68 % |
| 12 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 781 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 006 $ · Ajust. âge +79 220 $ | 1 066 226 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.