411 Rue ROBERT · Brossard
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 94,2 m² · constr. 1946 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 356 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053352234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
58007053352234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 42 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 712 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 622 268 $ Poids 71 % |
| 2 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 785 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 553 $ Poids 68 % |
| 3 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 717 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 366 $ Poids 61 % |
| 4 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 37 m · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 769 890 $ Poids 60 % |
| 5 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 333 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −41 208 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 553 $ Poids 46 % |
| 6 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 287 m · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 444 $ Poids 41 % |
| 7 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 826 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −41 200 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 703 $ Poids 41 % |
| 8 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 812 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −39 989 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 474 152 $ Poids 38 % |
| 9 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 558 m · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie +59 467 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 621 423 $ Poids 33 % |
| 10 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 996 m · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +95 439 $ · Ajust. âge +28 580 $ | 1 744 425 $ Poids 31 % |
| 11 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 691 $ Poids 29 % |
| 12 | 9585, Croissant Rochelle, Brossard 2025-02-28 · 836 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 172 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.