9265 Croissant RUBENS · Brossard
Valeur estimée
2 798 500 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 592,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
592,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 230 600 $
Rôle antérieur 1 686 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053355039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 004 800 $
Valeur bâtiment
1 225 800 $
Rôle antérieur
1 686 100 $
ID provincial
58007053355039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +348 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Riopelle, Brossard 2024-07-29 · 373 m · Vendu 1 389 000 $ (2 415 $/m²) 575,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +228 601 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 638 972 $ Poids 31 % |
| 2 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 540 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 001 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 236 701 $ Poids 12 % |
| 3 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 252 m · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 250 $ Poids 12 % |
| 4 | 1770, rue Rio, Brossard 2025-04-29 · 666 m · Vendu 1 650 000 $ (4 142 $/m²) 398,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +402 767 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 2 189 731 $ Poids 9 % |
| 5 | 1075, rue Renoir, Brossard 2025-04-17 · 304 m · Vendu 1 178 000 $ (3 049 $/m²) 386,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 684 $ · Ajust. superficie +294 500 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 1 635 074 $ Poids 9 % |
| 6 | 8654, croissant Roberval, Brossard 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 119 $/m²) 400,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +396 025 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 034 077 $ Poids 8 % |
| 7 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie +324 382 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 1 757 824 $ Poids 8 % |
| 8 | 1740, Croissant Rougemont, Brossard 2024-11-04 · 901 m · Vendu 1 610 000 $ (3 827 $/m²) 420,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +314 064 $ · Ajust. superficie +329 501 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 2 156 965 $ Poids 8 % |
| 9 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +342 000 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 1 720 410 $ Poids 8 % |
| 10 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 220 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 593 600 $ Poids 8 % |
| 11 | 1490, CROIS. ROUGEMONT, Brossard 2024-10-31 · 864 m · Vendu 1 730 000 $ (4 187 $/m²) 413,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie +376 187 $ · Ajust. âge −95 150 $ | 2 360 058 $ Poids 7 % |
| 12 | 9060, Croissant Roussin, Brossard 2025-03-25 · 392 m · Vendu 1 210 915 $ (3 194 $/m²) 379,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +162 195 $ · Ajust. superficie +302 729 $ · Ajust. âge −30 273 $ | 1 645 566 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.