9225 Croissant RUBENS · Brossard
Valeur estimée
1 275 600 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 275,8 m² · constr. 1988 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 100 $
Rôle antérieur 888 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053355609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
799 300 $
Rôle antérieur
888 600 $
ID provincial
58007053355609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 252 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +42 842 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 213 912 $ Poids 87 % |
| 2 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 362 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −37 948 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 545 175 $ Poids 86 % |
| 3 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 190 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 1 208 798 $ Poids 83 % |
| 4 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 586 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +13 803 $ | 1 431 285 $ Poids 82 % |
| 5 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 163 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −79 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 495 364 $ Poids 80 % |
| 6 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 666 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 074 037 $ Poids 78 % |
| 7 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 603 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 826 097 $ Poids 78 % |
| 8 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 214 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −33 503 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 098 042 $ Poids 74 % |
| 9 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 167 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +56 182 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 122 578 $ Poids 74 % |
| 10 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 410 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −49 815 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 682 381 $ Poids 73 % |
| 11 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 135 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 376 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 918 601 $ Poids 72 % |
| 12 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 510 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +72 658 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 125 946 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.